El mercado inmobiliario español está viviendo su peor momento. Y no es para menos. El acceso a la vivienda se ha complicado en los últimos años por el constante aumento de los precios y el desequilibro entre la oferta y la demanda. A esto se suma el uso que se hace del parque residencial: no todos los pisos se destinan a residencia habitual. Algunos están vacíos, otros se usan como segunda vivienda y otros tienen licencia para alquiler turístico. Y esto puede afectar a la limitada oferta que existen en muchas ciudades, sobre todo en Madrid o Barcelona. Pero ¿cómo se reparte realmente la vivienda en cada provincia?
Los datos del Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), recogidos por Fotocasa, permiten hacerse una idea de cómo es ese parque residencial. España tiene 18,5 millones de viviendas principales, es decir, aquellas que se utilizan como residencia habitual. Y estas representan el 69,6% del total. Sin embargo, cambia mucho según el territorio. En Ceuta supone el 89,6% y en Melilla, el 87%. Bizkaia alcanza el 86,4%, Madrid el 86,1% y Gipuzkoa el 85,2%. Pero el mapa es diferente en provincias como Ávila o Castellón.
La vivienda no principal —aquellas destinadas a segunda residencia y otros inmuebles que no se utilizan como domicilio habitual— suponen en Ávila el 59,4% del mercado. Le siguen las regiones de Teruel, con el 56,5%, Soria, con el 54,9%, y Cuenca y Zamora, ambas por encima del 51%. El fenómeno no se limita a las zonas de interior. En Alicante, representan el 44,1% del parque; en Castellón, el 46,7%; y en Girona, el 41,1%.
El mapa cambia de nuevo cuando se introduce la vivienda turística. Según los datos del informe de Viviendas turísticas en España de mayo de 2026 del INE, España suma más de 341.000 pisos, equivalentes al 1,3% del parque residencial. La provincia que más ha registrado es Málaga, con 45.176. Le siguen Alicante, con 32.148; Las Palmas, con 26.998; Santa Cruz de Tenerife, con 21.358; y Baleares, con 21.304.
Pero el ranking cambia cuando se tiene en cuenta el tamaño del parque de cada provincia. Málaga tiene casi el doble de pisos de alquiler turístico que Las Palmas. Sin embargo, el peso en la primera es de 4,5% y en la segunda, de 4,9%. Lo mismo ocurre en otras provincias, como Alicante, donde hay 32.148 viviendas turísticas, pero solo representan el 2,4%. Barcelona cuenta con 15.905 pisos destinados a este uso, un 0,6%.