Comprar una casa en la calle más cara de Portugal cuesta, en términos medianos, 4,35 millones de euros. La Rua das Faias, en Cascais, lidera el ranking de las calles más exclusivas del país, según un análisis del portal inmobiliario Idealista difundido esta semana.
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El mercado inmobiliario de lujo se concentra sobre todo en el eje Cascais-Estoril. Tres de las cinco calles más caras de Portugal están situadas en esta zona, que domina la parte alta de la tabla.
La Rua das Faias está seguida de cerca por la Rua das Violetas, también en Cascais, donde el precio mediano solicitado por los propietarios alcanza los 4,3 millones de euros. El tercer puesto corresponde a la urbanización Vale do Lobo, en Almancil, con un precio mediano de 4,25 millones de euros.
En cuarta posición aparece de nuevo Cascais, con la Rua das Papoilas, donde comprar una casa cuesta, en términos medianos, 4 millones de euros. A continuación figura la urbanización Fonte Algarve, en Almancil, con 3,995 millones de euros.
Sintra también está presente entre las zonas más exclusivas del país. En la Rua Soto Maior, el precio mediano de las viviendas ronda los 3,9 millones de euros, lo que garantiza la sexta posición del ranking.
Oporto entra en la lista en séptimo lugar, con la Rua do Ouro, donde el precio mediano alcanza los 3,69 millones de euros. En Lagos, la urbanización Quinta do Monte registra precios en torno a 3,25 millones de euros.
La lista se completa con la Rua do Pinheiro Manso, en Quinta do Conde, distrito de Setúbal, con 2,75 millones de euros, y la avenida Sabóia, en el Estoril, con un precio mediano de 2,4 millones.
Madeira lidera entre las regiones fuera del top diez
El análisis de Idealista identificó además la calle más cara de cada distrito e isla donde existían datos suficientes para realizar el estudio.
En Madeira, la Rua João Paulo II, en São Martinho, presenta el valor mediano más elevado, de 1,5 millones de euros. En Leiria, el liderazgo corresponde a la Rua dos Mártires, con 842.500 euros, mientras que en Viana do Castelo la Rua Doutor Adriano Magalhães alcanza los 670.000 euros.
En Aveiro, la calle más cara es la Rua António da Rocha Madail, con un precio mediano de 493.500 euros. Coimbra figura con la Rua Princesa Cindazunda, en 435.000 euros, y Braga con la Rua Bernardino da Silva, en 374.400 euros.
En Santarém, la Rua 1.º de Dezembro presenta un precio mediano de 330.000 euros. En el distrito de Viseu, la Rua Miguel Bombarda cierra el análisis, con 300.000 euros.
La diferencia entre los extremos del mercado es significativa, comprar una casa en la Rua das Faias, en Cascais, cuesta cerca de 14 veces más que en la Rua Miguel Bombarda, en Viseu, si se tienen en cuenta los precios medianos presentados por Idealista.
El portal inmobiliario aclara que estos valores reflejan los precios solicitados por los propietarios y no necesariamente los precios finales por los que los inmuebles se venden efectivamente.
¿Por qué Lisboa queda fuera?
La ausencia de Lisboa en el top diez no significa que la capital no tenga vivienda de lujo. Según Idealista, la explicación reside sobre todo en la mayor concentración proporcional de este tipo de inmuebles en los municipios vecinos, como Cascais y Sintra, y en zonas como el Estoril, así como en el Algarve, donde las casas de gran lujo se agrupan con frecuencia en urbanizaciones de "alto standing".
La propia metodología del estudio también condiciona los resultados, ya que solo se tienen en cuenta calles con un mínimo de diez anuncios.
En el mercado de lujo, la demanda y la venta también se canalizan a través de plataformas online, aunque este segmento tiene ritmos y características más personalizadas y está con frecuencia intermediado por profesionales inmobiliarios, explica Idealista a Euronews.
Portugal tiene más de 19.000 casas anunciadas con precio por encima de un millón de euros
El mercado de vivienda de lujo en Portugal va mucho más allá de las calles que encabezan el ranking. El uno de agosto había anunciadas en Idealista más de 19.000 casas con precios superiores a un millón de euros. Casi todos los distritos del continente y las islas contaban con al menos un inmueble en este segmento, aunque la oferta está lejos de estar distribuida de forma uniforme por el territorio.
Lisboa, Faro y Oporto concentran cerca del 80% de la oferta nacional de casas por encima de un millón de euros. Lisboa lidera con claridad, con el 40,6% del total de inmuebles de lujo anunciados. Le sigue Faro, con el 26,5%, y Oporto, con el 12,9%. Setúbal representa el 7,5% y Madeira el 5,8%.
Leiria y Braga ocupan las posiciones siguientes, con el 1,5% de la oferta nacional cada una. Por debajo del uno por ciento aparecen Aveiro (0,9%), Santarém (0,6%), Viana do Castelo (0,5%), São Miguel (0,4%), Coimbra (0,3%), Évora y Beja (0,2% cada una), y Viseu, Vila Real, Castelo Branco y Portalegre (0,1% cada una).
En el extremo opuesto están Bragança y Guarda, con apenas tres y cinco casas, respectivamente, anunciadas por encima de un millón de euros en la fecha del análisis. El número reducido de inmuebles hace que su peso en el mercado nacional sea prácticamente residual.
¿Dónde se sitúan las casas de lujo que cuestan más de tres millones de euros?
Cuando el valor supera los tres millones de euros, la oferta se vuelve todavía más exclusiva y geográficamente concentrada. A comienzos de agosto había anunciadas en Idealista más de 3.200 propiedades por encima de este umbral.
Lisboa concentraba casi la mitad de esta oferta, con 1.538 anuncios, equivalentes al 47,1% del total. Faro aparecía en segundo lugar, con 1.095 inmuebles (33,6%), mientras que Setúbal reunía 309 propiedades (9,5%). Oporto, con 149 anuncios, representaba el 4,6% del mercado, y Madeira contaba con 90 inmuebles, correspondientes al 2,8%.
La distribución pone de manifiesto así una diferencia importante entre el mercado de lujo y el segmento del ultralujo. Aunque Lisboa no tenga ninguna calle en el top diez de las más caras del país, el distrito es, con diferencia, el que concentra más casas anunciadas por encima de tres millones de euros.
La oferta en este segmento deja de existir, sin embargo, en varias regiones. El uno de agosto no había en Idealista casas anunciadas por más de tres millones de euros en Vila Real, Castelo Branco o Bragança, ni en varias de las islas portuguesas.