La sugerencia de calcular el impuesto predial con base en el valor inmobiliario y no catastral forma parte de un “catálogo de alternativas” para el ordenamiento territorial que los gobiernos locales pueden utilizar, pero no implica un aumento automático de dicho gravamen, dijo José Alfonso Iracheta Carroll, subsecretario de Ordenamiento Territorial y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).
Al encabezar una conferencia de prensa en medio de la advertencia de grupos vecinales de que esa propuesta significará un alza a dicho impuesto, el funcionario federal aseveró que ese instrumento, como otros incluidos, como aplicar la subasta pública para vender predios baldíos, son parte de un catálogo de alternativas que están en el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) que, reiteró, está en consulta pública.
“Es un catálogo. La jefa de Gobierno fue muy rotunda respecto a esta idea del incremento predial: no se va a incrementar el predial, no va por ahí, no tiene nada que ver. Es un tema de gestión de la información y, en las demás entidades, hay una visión muy parecida. Esto no busca ser un instrumento recaudatorio, sino de coordinación, orientación, construcción de la visión de la Ciudad”, refirió.
En la página 174 del POZMVM, que está en consulta pública, en el apartado de Instrumentos económicos y financieros se lee: “Impulso a la recaudación del impuesto predial”, se propone que en una primera etapa los municipios cobren dicho impuesto como está previsto en su legislación, pero una segunda etapa sí sugiere ajustes para actualizarlo.
“Una fase posterior corresponde a la actualización de los registros catastrales para lograr que los valores registrados de las propiedades se asimilen a los del mercado inmobiliario, esto puede lograrse de forma sencilla con la implementación de métodos de valuación masiva”, expone.
Cuestionado sobre si se eliminará la propuesta de igualar el valor catastral con el del mercado, el funcionario dijo que es una posibilidad, pero que lo que se está discutiendo es que los gobiernos locales tengan un catálogo lo más completo posible y que, tal vez, en un anexo se precise más ese tema.
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“Como catálogo está muy bien, sirve para orientar, pero los instrumentos están ya establecidos en todo el marco jurídico de nuestro país, y esto es decisión de cada autoridad local si se utiliza o no. Y eso ocurre independientemente de lo que diga este instrumento, o sea, eso lo tiene en la disposición, está en la Constitución y en las diferentes leyes”, mencionó el subsecretario.
En la página 170, el documento señala que a los “los inmuebles baldíos o subutilizados en zonas consolidadas se les asignan plazos máximos de entre dos y cuatro años para su construcción, de no concretarse la edificación en el término establecido, la autoridad puede obligar a la venta forzosa de la propiedad en subasta pública”.
Iracheta insistió en que el POZMVM contempla un catálogo de instrumentos y que “no habla necesariamente de una venta forzosa”, por lo que se fortalecerá la redacción para que quede claro, pues esa figura se utiliza en muchos países.
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Insistió en que se pueden hacer cambios en la redacción del POZMVM para que sea mucho más claro, preciso y asertivo. “Hemos identificado pedazos de muchas redacciones que no son lo preciso que deberían ser”, señaló.
Agregó que, al término de la consulta ciudadana, se incorporarán los cambios que se recaben durante los 60 días naturales que dura este proceso, el cual concluirá el 22 de noviembre.
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