La vivienda se ha convertido en un asunto clave en toda Europa. El problema no es solo la disponibilidad, sino también la asequibilidad, ya que la vivienda resulta especialmente cara en las capitales, las grandes áreas urbanas y los destinos turísticos.
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Los precios de compra y los alquileres de viviendas varían de forma significativa en Europa. ¿Qué países y ciudades son los más caros para comprar una casa o un piso en 2026? ¿Cuánto cuesta un metro cuadrado? ¿Y cuánto se necesita para adquirir un apartamento en el centro de una ciudad?
El informe "Mapping the World's Prices 2026", publicado por el instituto de investigación de Deutsche Bank, compara el precio por metro cuadrado de la compra de un apartamento en el centro de la ciudad en 69 urbes, 28 de ellas europeas.
Suiza es el país más caro para comprar vivienda
Dos ciudades suizas encabezan la clasificación, lo que convierte a Suiza en el país más caro para comprar vivienda en los centros urbanos. El precio por metro cuadrado de un apartamento es de 22.910€ en Zúrich y de 19.439€ en Ginebra.
Para un apartamento de 80 metros cuadrados, esto supone un precio de alrededor de 1.833.000€ en Zúrich y 1.555.000€ en Ginebra.
Londres ocupa el tercer puesto, con 17.241€ (14.782£) por metro cuadrado. Un apartamento de este tamaño costaría así unos 1.379.000€, o 1.183.000£.
Londres es un 35% más cara que París
París se sitúa a continuación, aunque el mercado inmobiliario en la capital francesa es comparativamente más barato que en Londres. El precio por metro cuadrado es de 12.771€. Comprar un apartamento en el centro de Londres resulta aproximadamente un 35% más caro que en París.
Viena cierra los cinco primeros puestos, con un precio de 12.483€ por metro cuadrado.
Solo dos ciudades entre las cinco primeras pertenecen a las mayores economías europeas, Londres en el Reino Unido y París en Francia.
La ciudad más cara de Alemania es Múnich, con 11.435€ por metro cuadrado.
Luxemburgo (11.011€), Copenhague (10.191€), Estocolmo (10.037€) y Oslo (9.785€) también figuran entre las diez primeras. En la capital noruega el precio cae por debajo del umbral de 10.000€.
Tres ciudades nórdicas aparecen en las diez primeras posiciones, mientras que Helsinki ocupa el puesto 13, con 8.431€ por metro cuadrado.
Milán y Ámsterdam se sitúan ligeramente por encima de la capital finlandesa, con 9.378€ y 9.273€ por metro cuadrado respectivamente.
Praga es más cara que Madrid y Berlín
Praga resulta más cara que las capitales española y alemana. El precio por metro cuadrado para comprar un apartamento en el centro de la ciudad es de 8.352€.
En Madrid el metro cuadrado se sitúa en 7.831€, y en Berlín en 7.613€. Roma se sitúa a continuación, con 7.328€ por metro cuadrado.
Los precios siguen por encima de los 7.000€ en Dublín (7.185€) y Fráncfort (7.162€), mientras que superan los 6.000€ en Lisboa (6.636€) y Barcelona (6.485€).
Las ciudades más baratas, Estambul y Atenas
Estambul es la ciudad europea más barata de la lista, con 2.646€ por metro cuadrado, seguida por Atenas, capital del país vecino Grecia, con 3.442€.
Bruselas, capital de la UE, también figura entre las ciudades más baratas y ocupa el tercer puesto por la cola. El precio por metro cuadrado para comprar un apartamento allí es de 4.380€.
Birmingham, en el Reino Unido, con 4.671€, también está por debajo del umbral de 5.000€, mientras que Budapest (5.243€), Varsovia (5.443€) y Edimburgo (5.708€) se sitúan por encima de ese nivel.
La media simple de las 28 ciudades es de 9.090€ por metro cuadrado.
Con estos datos, el coste de un apartamento de 80 metros cuadrados supera el millón de euros en solo cuatro ciudades. Zúrich roza en realidad los 2 millones de euros, mientras que Ginebra está por encima de 1,5 millones.
El precio medio de un apartamento de 80 metros cuadrados en el conjunto de la lista sería de unos 727.000€.
Hong Kong es la más cara, El Cairo la más barata
Entre las 69 ciudades del informe, Hong Kong es la más cara, con 23.790€ por metro cuadrado, seguida de Zúrich (22.910€) y Seúl (21.897€).
Las ciudades más baratas son El Cairo (784€) y Johannesburgo (913€), ambas por debajo del umbral de 1.000€.
Las cifras del informe se basan en datos de Numbeo y Deutsche Bank. Se han convertido a euros utilizando los tipos de cambio medios del BCE para la primera mitad de 2026.